賃貸住宅、分譲マンション２ＤＫのリノベーション増えてます
最近、賃貸住宅や分譲マンションの２ＤＫタイプのお部屋のリノベーションが急増しています。
洋室６帖＋和室６帖＋ＤＫ６帖＋水廻りとか、和室６帖×２＋Ｋ４.５帖＋水廻りなどのリノベーションが特に最近は多いですね。
当然、空室が多く、オーナーさんや管理会社さんを悩ませているのもこの２Ｋ、２ＤＫタイプのお部屋です。
新築当時から考えると、生活スタイル、持ち物、人の気持ちも変わった結果の表れではないかと思います。
また、以前に比べ『個人の空間』を大切にする人の割合よりも『共有できる空間』を大切にする人の割合が増えた結果だとも言われています。
そうなると、どんな風に２ＤＫのお部屋をリノベーションするのか？が問題です。
ただ、単純に間仕切り壁を取って大きな空間を作ってあげればＯＫ！なんて簡単に考えていては工事代金を捨てるようなものではないでしょうか。
その地域のどんな人に住んでもらいたいのか想像しながらお部屋を創って行くことが非常に大切ではないでしょうか。
例えば、男性に住んでもらいたいのか。
女性に住んでもらいたいのか。
何歳位の人に住んでもらいたいのか。
単身者なのか、新婚さんなのか。
どんな仕事をしている人に住んでもらいたいのか。
などなど、、、、、まだまだ沢山あると思います。
特に賃貸住宅では、入居者様の要望に対してリノベーションをしていく訳ではなく、住んでいただきたい入居者様を想い、時代背景にマッチした最高の空間にリノベーションをしていくことです。
どんなリノベーションをすればいいのか迷っているオーナー様、管理会社様、是非一度ご相談下さい！
満室経営のお手伝いをさせて下さい！！
大雪で見えた賃貸物件のウィークポイント、その２
久しぶりの更新になりました。。。
大雪の影響で復旧工事がまだまだ続いている状況です。。
大雪＋消費税増税＋繁忙期、、、お陰様でシビレル毎日を送らせていただいております。
さて、さて、前回に引き続き２月の大雪で見えた賃貸物件のウィークポイントのお知らせです。
で、何だと思います。。。
『雨樋』なんです。
雪が降る地域と雪が降らない地域では、雨樋の掛け方が違うんですね。
私達が活動する群馬県でも雪が降らない地域では雪に対応する雨樋の掛け方にはなっていないのです。
屋根に積もった雪が落ちる際に雨樋を押し曲げたり、落下させたりで今日でも大騒ぎです。
大雪にも負けない雨樋にするにはいくつかのポイントがありますが、その中でも一番大切なことは、樋持ち（樋を支えている金物）を細かく打つことですね。
落ちている雨樋の樋持ちを見ると、３尺（９１０㎜）ピッチで樋持ちが打ってあります。しかし、最近では雨樋も大型になっていますので最低でも１.５尺（４５５㎜）ピッチで樋持ちを打ちたいですね。
それから、日頃から雨樋のチェックも大切ですね。
スチール製の雨樋等は腐食して穴が空いていたり、集水枡の部分が壊れていたりと日頃のお手入れのなさが浮き彫りです。
入居者様に快適に過ごして頂くために日頃からのチェックもお忘れなく。。。
チェックのポイントが分からい大家さん、管理会社さんは、『即』、アシスト・プロへお電話下さい。
無料でしっかりチェックさせていただきます。
遠慮無くお申し付け下さい。
空き部屋や駐車場の点検は実施されてますか？
今日も西に東、北に南と走り回らせていただきました。
ありがとうございました。
今日は『空き部屋や駐車場の点検を実施しておりますか？』と、オーナーさんに質問です。
『管理会社に任せているから・・』とか『まだ新しい建物だから・・』と言いながら、所有する物件にはあまり足を運んでいないのではないでしょうか。
私達は毎日色々なことで依頼を請けてアパートやマンションへ行きます。
そこで色々なことに遭遇します。
・浄化槽の蓋がかけていたり
・駐車場の白線が消えていたり
・水道メーターのＢＯＸが壊れていたり
・排水枡が詰まって排水枡から排水が流れ出していたり
・共用通路の共用灯が切れていたり
・空室の水廻りから水漏れしていたり
・空室で雨漏りが発生していたり
・空室に虫が散乱していたり
・空室に蜘蛛の巣がはっていたり
ほんと、色々なことに遭遇します。
大切なな資産だし、大切な入居者さんだから、時には、オーナーさん自身が現場へ行って状況確認も必要かなと感じます。
管理会社さんも沢山の物件を抱えながら、日々、各オーナーさんのために奮闘していると思います。
そんな管理会社さんの応援も兼ねて時々オーナーさんご自身で大切な資産の下見をして見てはいかがでしょうか。
何度か通っているうちに見なかった所も見えてくるし、使いづらい所も分かってきて改善ポイントが分かってくると思います。
物件に情熱を注ぐことで新規入居者さんを獲得できること間違いなしです。
修繕が必要な部分がありましたら、是非、アシスト・プロへお声がけ下さい。
最小費用で最大効果（新規入居者獲得）を上げられるアシストをさせていただきます。
私達に満室になるお手伝いをさせて下さい。
今回の大雪で見えた賃貸物件のウィークポイント、その１
ちょっと大げさなタイトルで驚かれてしまったでしょうかm(__)m
ちょっと大家さんの皆様に質問です・・・・
今回の大雪でアシスト・プロに一番多かったお問い合わせは何だっと思いますか・・・・・
想像できる大家さんも多いと思いますが。。。
そうなんですね。。
『ＴＶが見えなくなってしまった』でした。
ＴＶが見えなくなった理由は物件によってそれぞれでしたが、
主に、
①、ＴＶアンテナを支えている支線の劣化でその支線が切れて
ＴＶアンテナが倒れてしまった。
②、ＴＶアンテナの老朽化が原因でＴＶアンテナ自身が雪の重みに
耐えられなくなり折れてしまった。
③、ＴＶブースターに接続されていたＴＶケーブル部分が雪の重みに 耐えられなくなり外れてしまった。
④、鼻隠し（屋根の下の板の部分）に止まっていたＴＶアンテナの
取付金具のビスが雪の重みに耐えられなくなり外れてしまった。
※この場合、取付金具を止めてあるビスが小さ過ぎたことが
原因でした。
ざっとこんな感じでした。
以外に毎日お世話になっている『ＴＶ』ですが、ＴＶを見るためのＴＶアンテナや支線、ブースター等のメンテナンスはほとんど実施していないのが原状ではないでしょうか。
各お部屋は入退去の際に何らかのメンテナンスを実施すると思いますが、、、その時に、ＴＶアンテナまでは当然確認しませんよね。
ＴＶが見られなくなると、それは、それは大騒ぎになります。
今はインターネット等もありますので以前に比べれば大騒ぎになることも少なくなったと思いますが、入居者皆さん全員がインターネットの環境を持っているとも限りません。
入居者の皆様にご不便をお掛けする前に、２年に一回位はＴＶアンテナ関連を点検することも必要ですね。
是非、一度ご相談下さい。
頑張る大家さんのアパートは満室になる！
大雪！大雪！大雪！(・・;)
ここ伊勢崎でも何十年かぶりの大雪でした。
昨夜は、何時になったらこの雪はやむのかな〜なんて、なかなか寝付けませんでした。
雪が降って楽しいのは子供達だけではなさそうでしたよ。大変だ、大変だと言いながら楽しそうに雪片付けをしているお父さん達の姿を現場の近くで見ました。中には、雪を集めてかまくらまで作っている家族の方も見ました。
雪が降って楽しそうだなんて不謹慎な発言ですが、その位、久しぶりの雪でした。
さて、今日は雪の中頑張る大家さんを見かけたのでご報告します。
朝、現場へ行く途中に見かけたことです。
そこには、南道路の立地の良い築１５年位の２階建てのアパート（仮称Ａアパート）と４ｍ幅位の敷地延長の土地の奥にある古めな３階建てアパート（仮称Ｂアパート）。
見た感じ、南道路の立地の良いＡアパートは入居率６０％前後。確かに満室ではなかったと思います。
もう一方のＢアパートは入居率は１００％かなって感じでした。決して出入り等で便利とは思えない物件でした。
そこで見かけたのがＢアパートの大家さんらしき夫婦。
その夫婦が一心不乱にＢアパートの駐車場や敷地延長の部分の雪片付けをしてました。
たったそれだけのことだけど、こんなに一生懸命に入居者さんのことを考えて雪片付けをできる大家さんは立派なだ。なんて感動してしまいました。
関係ない私が感動する位だから、入居者さんはもっと、もっと感動したに違いないなと思いました。
その時見ただけだから何とも言えませんが、それ以外の対応もいいんだろうななんて勝手に感じてしまいました。
大家さん頑張ってくださいね！
私達も応援させていただきます。
原状回復工事・修繕工事の現地調査、見積りは無料です！
こんにちは、寒い日が続きますが皆さん体調はいかがでしょうか。。
立春を過ぎから寒いってどういうコト？？
早く、暖かくなって欲しいですね。。。
さて、最近、原状回復工事や修繕工事のための、『現地調査や見積りは無料ですか？』と言うお問い合わせを沢山いただきます。
もちろん、無料です。
と、お答えさせていただいておりますが、そう言ったお問い合わせをいただくと言うことはアシスト・プロを除いた他業者さんで現地調査、見積りが有料な業者さんもあるんだな〜なんて感じております。
特に、昨日お問い合わせをいただいたオーナーさんによれば、ポストの鍵交換の見積りをお願いしたそうです。
その業者さんのホームページには、『見積り無料』・『キャンセル料０円』と表示があったそうです。
そのポストの鍵は既に生産されていないため全てのポスト交換が必要と言われたそうです。
全ポスト交換の見積りがあまりにも高額なためお断りをしたそうです。当然、『見積り無料』とあったものですからお金は掛からないと思っていたんだそうです。
しかし、そこに落とし穴があったんですね。。
見積りをするための『現地調査』までは無料ではなかったようです。
オーナーさんは仕方なく支払った様ですが、気を付けたいものですね。
その後、弊社にお問い合わせをいただき、全ポストの交換をすることなく無事にポストの鍵も修理することができました。。
お役に立てて良かったです。
ホームページから見積り依頼をする前にアシスト・プロにご相談下さい。
どんな小さな事でもお手伝いさせていただきます。
お問い合わせお待ちしております！
水漏れや電気関係等々、緊急対応もお任せ下さい！
こんばんは、本日も終了間近となりました。。
オーナー様や管理会社様で緊急対応で困ったことはありませんか？
アシスト・プロでは、水漏れや電気関係等々、緊急を要する対応も可能です。
トイレの詰まり、排水の詰まり、水漏れ、トイレの水が止まらない、ＴＶが映らない、エアコンが効かない、窓ガラスが割れた、照明が点かない、雨漏り等々。
緊急を要する修理もお気軽にお申し付け下さい。
因みに本日の緊急対応はと言いますと、『トイレの水が止まらない』でした。トイレのタンク内フロート弁を交換して終了。
アシスト・プロでは、『入居者さん満足』＋『オーナーさん満足』が得られるよう、日々スタッフが飛び回っております。
何時でもお気軽にお声がけ下さい。
